Ριζική ανατροπή στα ενοίκια φέρνει η εφαρμογή του άρθρου 210 του ν. 5222/2025, η οποία καθιστά υποχρεωτική την ηλεκτρονική πληρωμή των μισθωμάτων από την 1η Απριλίου 2026. Η παραδοσιακή κουλτούρα της πληρωμής «στο χέρι» καταργείται οριστικά, καθώς η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει πλέον αυτόματα τα δηλωμένα ποσά με τις τραπεζικές κινήσεις.
Η μη τήρηση του μέτρου συνεπάγεται απώλεια σημαντικών προνομίων:
· Ιδιοκτήτες: Χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια.
· Ενοικιαστές: Αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα έως 800€.
· Επιχειρήσεις: Το ενοίκιο δεν θα εκπίπτει ως δαπάνη, αυξάνοντας κατακόρυφα τον φόρο.
Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι τα ποσά των ενοικίων στις τράπεζες παραμένουν κατασχέσιμα από το Δημόσιο, καθώς δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250€. Υπενθυμίζεται πως η συγκεκριμένη ρύθμιση είχε κατατεθεί ως τροπολογία από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών τον προηγούμενο Δεκέμβριο προκειμένου να δοθεί επιπλέον χρόνος προσαρμογής σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, πριν καταστεί υποχρεωτική η αποκλειστική χρήση τραπεζικού μέσου για την καταβολή των μισθωμάτων. Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων εντάσσεται στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα.
Στην ίδια τροπολογία προβλεπόταν και η παράταση της αναστολής διενέργειας κάθε πράξης αναγκαστικής εκτέλεσης επί κινητών και ακινήτων σε βάρος φυσικών ή νομικών προσώπων που επλήγησαν, προσωρινά ή μόνιμα, από τις πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018 σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής. Το μέτρο συνεχίζει να λειτουργεί ως δίχτυ προστασίας για όσους εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σοβαρές οικονομικές επιπτώσεις από τις καταστροφές. Παράλληλα, θεσπίστηκαν νέες απαλλαγές από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων για το έτος 2026.
