Σε ισχύ τίθεται από σήμερα, 21 Σεπτεμβρίου 2026, το νέο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών, προσφέροντας στους οφειλέτες τη δυνατότητα να διαχωρίζουν την κατοικία τους από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους κατά την υποβολή της αίτησης.
Η νέα διαδικασία επιτρέπει, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, ο υπολογισμός της ρύθμισης να γίνεται με βάση αποκλειστικά την αξία της κύριας κατοικίας. Σε αντάλλαγμα, ο οφειλέτης συναινεί στη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων του μέσω απλοποιημένης διαδικασίας.
Για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν τη συγκεκριμένη εναλλακτική πρόταση, η οποία συνδυάζει τη διάσωση της κύριας κατοικίας με τη ρευστοποίηση της λοιπής ακίνητης περιουσίας. Ο οφειλέτης μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση.
Εφόσον υπογραφεί η σύμβαση αναδιάρθρωσης και τηρείται η ρύθμιση, απαγορεύονται πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης και πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας από τους πιστωτές που συμμετέχουν στη ρύθμιση. Η σύμβαση αποκτά επίσης ισχύ εκτελεστού τίτλου.
Ενδεικτικά, σε περίπτωση συνολικών οφειλών 300.000 ευρώ, κύριας κατοικίας αξίας 150.000 ευρώ και λοιπών ακινήτων αξίας 50.000 ευρώ, η νέα διαδικασία μπορεί να οδηγήσει, σύμφωνα με το παράδειγμα του υπουργείου, σε ρύθμιση οφειλής 150.000 ευρώ, μετά τον συνυπολογισμό της ρευστοποίησης των λοιπών ακινήτων. Η νέα οφειλή μπορεί να ρυθμιστεί σε διάστημα έως 35 έτη, ανάλογα με την εισοδηματική κατάσταση.
Βασική προϋπόθεση για τη διατήρηση της προστασίας είναι η συνεπής τήρηση της ρύθμισης. Έτσι, το νέο πλαίσιο συνδέει τη ρύθμιση των χρεών με την προστασία της κύριας κατοικίας, δίνοντας στους επιλέξιμους οφειλέτες μια νέα δυνατότητα για βιώσιμη διευθέτηση των οφειλών τους.
